كيف تحسب الدخل الشهري الحقيقي من كل عقار؟
كيف تحسب الدخل الشهري الحقيقي من كل عقار؟
العديد من المستثمرين يخطئون بحساب الدخل الشهري من العقار، فيظنون أن الإيجار كامل هو الربح الصافي. الحقيقة أن الدخل الحقيقي أقل بكثير إذا لم تأخذ في الحسبان المصاريف والشغور.
1️⃣ حساب الدخل الشهري الأساسي
الدخل الشهري الأساسي = الإيجار الشهري × عدد الشهور
مثال:
إيجار الشقة: 3,000 ريال شهريًا
عدد الشهور: 12
→ الدخل السنوي = 36,000 ريال
❌ هذه ليست الصافي بعد خصم المصاريف.
2️⃣ خصم المصاريف الشهرية
يجب خصم كل ما يلزم لصيانة وتشغيل العقار:
صيانة دورية
رسوم خدمات أو بلدية
ضرائب أو اشتراكات قانونية
إدارة العقار إذا استخدمت شركة
📌 مثال عملي:
إيجار شهري: 3,000 ريال
مصاريف: 500 ريال
→ الدخل الشهري الحقيقي = 2,500 ريال
3️⃣ احتساب فترات الشغور
لا تتوقع أن يكون العقار مؤجرًا دائمًا.
عادةً 1–2 شهر شغور سنويًا
خصم متوسط 10–15% من الدخل السنوي
📌 المثال السابق:
الدخل السنوي بعد المصاريف: 30,000 ريال
خصم 10% للشغور = 27,000 ريال صافي فعلي
4️⃣ إدراج التمويل والقروض (إن وجدت)
إذا استخدمت تمويل عقاري:
الدخل الصافي الحقيقي = الدخل بعد المصاريف – القسط الشهري
✔ القاعدة الذهبية: يجب أن يغطي الإيجار القسط + المصاريف مع احتياطي للطوارئ.
5️⃣ نصائح مهمة لحساب الدخل الشهري بدقة
كن محافظًا: لا تعتمد على أعلى سعر إيجار فقط، خذ متوسط السوق.
توقع الطوارئ: صيانة مفاجئة أو مستأجر سيئ يمكن أن يقلل الدخل.
احسب صافي الربح دائمًا: هذا هو الرقم الذي يهمك عند التخطيط للتوسع.
سجّل كل البيانات: كل عقار، كل مصروف، كل دخل شهري.
🧠 الخلاصة
الدخل الشهري الحقيقي من العقار أقل من الإيجار الظاهر، لكن مع التخطيط الصحيح والحساب الدقيق، يمكنك بناء مصدر دخل ثابت ومستدام.
المفتاح هو أخذ كل المصاريف والشغور والتمويل بعين الاعتبار قبل شراء أي عقار.
تعليقات
إرسال تعليق